Создано: 01.04.2022
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами гос.власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений
4) свидетельства о праве на наследство;
5) вступившие в законную силу судебные акты;
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами гос.власти
7) межевой план, технический план, акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, карта-план территории, подготовленная в результате проведения комплексных кадастровых работ - предоставляется исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной ЭЦП кадастрового инженера;
8) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
9) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости
10) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.
Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права или обременение недвижимого имущества
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права или обременение недвижимого имущества должны соответствовать требованиям, установленных Законом № 218-ФЗ, в частности:
- должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, в отдельных случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями и иметь надлежащие подписи сторон.
-текст документов, предъявляемых в форме документов на бумажном носителе, должен быть написан разборчиво, наименования юридических лиц, место их нахождения, фамилии, имена и отчества (при наличии) физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью, без сокращения, не допускаются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.
По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, форма и требования к заполнению которого установлены приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.
Способы подачи заявления и прилагаемых к нему заявлений:
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (далее - заявление) и прилагаемые документы могут быть представлены следующими способами, при этом заявление подается в единственном экземпляре-подлиннике:
- личное обращение (документы предоставляются в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, при этом заявитель должен представить документ, удостоверяющий личность, а представитель заявителя нотариально заверенную доверенность);
-почтовое отправление (документы направляются в подразделение органа регистрации прав, при этом подлинность подписи заявителя, доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя, сделка с объектом недвижимости, доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, если сделка совершена представителем по доверенности должны быть нотариально заверены, дополнительно должна быть представлена копия документа, удостоверяющего личность физического лица, либо личность представителя юридического лица(правообладателя, стороны или сторон сделки);
- в форме электронных документов, подписанных ЭЦП;
- с использованием сети «Интернет», посредством единого портала государственный и муниципальных услуг, официального сайта;
Документы, прилагаемые к заявлению:
-документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при необходимости
- документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – предоставляются в экземпляре подлиннике.
-иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ
Истребование дополнительных документов, если представленные им документы соответствуют требованиям Закона № 218-ФЗ не допускается.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя, за государственную регистрацию взимается государственная пошлина, в случае если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об оплате государственной пошлине не представлен заявителем орган регистрации прав возвращает заявление
Сроки постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 16 Закона № 218-ФЗ различаются в зависимости от места подачи документов, документа, являющегося основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
С более подробной информацией можно ознакомится на сайте:
https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/kadastrovyy-uchet-i-ili-registrats....